项目概要：目标物业占地面积约50万方，共分五期开发，其中一二期已基本售出，三期部分交付，四期在建，五期为净地。因物业持有人银行贷款及信托贷款资金衔接问题，导致债务违约，项目公司已进入破产程序。

项目难点: 我方代表投资方参与项目全面尽调，目标物业三、四、五期项目均已被查封，项目公司债权人达数百家，债务关系复杂。业主方涉诉数百起，抵押、查封信息达上千条，债务关系极其复杂；债权受让期间各方债权人意愿不一致，债权收购部分债权折扣谈判难度较大；项目整体工程及时间周期安排、资金测算问题；物业持有人前期开发工程中存在涉刑事风险问题。

项目亮点：项目团队接受投资方，对物业持有人的债务、涉诉、失信等信息进行完整梳理工作，基本核清债务总额及各方债权人本金、利息、罚息、违约金等比例，并初步确定债权折扣比例；走访、协调土地、房管、规划法院等部门，核实目标物业工程进度、工程合规性、抵押、查封及相关权利人情况，为资金投入、收益测算提供依据，确定极端情况下的资本退出路径；就物业持有人前期融资过程中涉及刑事犯罪情况搜集相关购房协议、借款协议，评估债权人现状，就涉刑风险进行提示；协助投资方完成目标物业投资全流程相关工作，并与目标物业投资管理方合作，完成新华信托（债权金额约7亿，实际以4.135亿元成交）、交通银行（免除利息，以本金6500万元成交）两笔最大金额金融机构债权收购。